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Maxdorf: 4-Zimmer DG-Wohnung mit zwei Balkonen

Objekt-Nr.: 523MS 1
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Makro-Ansicht
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67133 Maxdorf
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
195.000 €
Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
3
Balkon:
2
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Baujahr:
1990
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
154,20 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne und helle, 85m² große 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familien-Hauses, am Rande eines Naturschutzgebiets, in einer sehr attraktiven, beliebten und ruhig gelegenen Wohngegend.
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, auf deren linken Seite sich das Gäste-WC befindet und gleich anschließend eine praktische Garderobennische folgt. Vom angrenzenden Flurbereich gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafräume.
Das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, mit offen gestalteten Küchenbereich und Speiseammer, ist über die komplette Westfront mit einem breiten Balkon versehen. Hier kann der Tag bei Abendsonne gemütlich, bei einem wunderbaren Blick ausklingen.
Das im Grundriss mit Eltern beschriebene Schlafzimmer, sowie eines der zwei Kinderzimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten, überdachten Balkon, der perfekt ausgerichtet nach Osten liegt. Das zweite Kinderzimmer kommt auch nicht zu kurz! Es besticht durch seinen schönen Grundriss mit einem Erker.
Das helle Tageslichtbad punktet mit seiner reichhaltigen Ausstattung: Hier kann mit Blick durch das Dachfenster in der Badewanne entspannt oder in der separaten Dusche ausgiebig geduscht werden. Dir Dusche verfügt über eine hochwertige Abtrennung. Ein Handtuchheizkörper, WC und ein Waschbecken komplettieren die helle und moderne Badezimmereinrichtung.
Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, ohne störende Heizkörper.
Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen großzügig bemessenen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum im Keller.
Zu dieser Wohnung gehören zusätzlich drei Stellplätze - einer davon mit Carport!
Ein besonderes Schmankerl ist der für den Ausbau vorbereitete Dachboden, welcher gemäß Teilungserklärung als Sondereigentum der Wohnung zugeschrieben ist.

Ausstattung:
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- 2 Balkone (westen und osten) - der größere Balkon hat eine Markise
- Küche (inkl. Einbauküche) direkt neben dem Essbereich
- Kleine Speisekammer/Abstellraum direkt an die Küche angrenzend
- Separates Gäste-WC
- Parkett-/Korkboden in allen Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit neuer Heiztherme
- Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster Bad)
- Großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Keller
- Carport und 2 zusätzliche Stellplätze
Lage:
- Angenehm ruhige und familiäre Wohnlage für Jung und Alt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte
- Kindergärten/Kindertagesstätten
- Abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot
- Gute Verkehrsanbindung
- Liebevoll gepflegter Tierpark mit rund 50 Tierarten
- Landschaftsschutzgebiete im Norden (Isenachbruch) und Süden (Silbergrasflur)

Maxdorf ist eine ruhige, naturverbundene Gemeinde am Rande des Rhein-Pfalz-Kreises. Mannheim, Ludwigshafen und Bad Dürkheim erreichen Sie über die A650 in nur wenigen Minuten.
Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd-Verbindung die A 61 (Koblenz–Hockenheim) vorbei, 4 km weiter östlich parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen–Speyer).
Über die Rhein-Haardtbahn (RNV-Linie 4 von Mannheim nach Bad Dürkheim), ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Zusätzlich gibt es die Buslinie 483, die Maxdorf mit Birkenheide verbindet. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Bad Dürkheim.
Zusätzlich verbindet ein Bürgerbus die Orte der Verbandsgemeinde an denen kein oder nur sehr selten ein Linienbus fährt.
Sonstiges:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage (die Wohnung ist gut vermietet - konstanter Mieteingang.
Regelmäßige Investitionen sichern den guten und gepflegten Zustand dieser Wohnung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


DS IMMO
Telefon: (02304) 64005
Fax: (02304) 64009

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