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Herdecke: Klassische 1-2 Generationen-Villa in Bestlage "Oberer Ahlenberg"

Objekt-Nr.: 549DK 0
  • Front
  • Front mit Garage
  • Gartenblick
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  • Wohnzimmer
  • Küche
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  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schwimmhalle
  • Sauna
  • Bar
Front
Front mit Garage
Gartenblick
Gartenblick
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schwimmhalle
Sauna
Bar
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
58313 Herdecke
Ennepe-Ruhr-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
1A
Preis:
1.650.000 €
Wohnfläche ca.:
519 m²
Grundstück ca.:
2.800 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
615 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1964
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
184 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Elegant, repräsentatives 1-2 Familienanwesen schiefergedeckt mit Innenpool auf parkähnlichem Grundstück/Südlage und großer Terrasse mit Außenkamin. Auch "Wohnen und Arbeiten" ist getrennt voneinander möglich.

Das Haupthaus präsentiert sich stilvoll und zeitlos. Es verfügt über einen ansprechenden großzügigen Empfangsbereich über den man sowohl in die Landhausküche mit angrenzendem Esszimmer, als auch in das ca. 50 qm große Wohnzimmer mit Kamin gelangt.
Auch liegt hier der Zugang zu einem separaten Flur mit großzügigem Büro/Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie 2 Abstellräumen. Das Gäste-WC erreicht man über den Windfang mit Garderobe.

Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier liegt das Elternschlafzimmer mit Marmorduschbad und WC "ensuite" und begehbarem Kleiderschrank.
Zwei gutgeschnittene Kinderzimmer mit Balkon zum Garten, ein Kinderbad mit Wanne, eine Besenkammer und die separate Treppe zum Spitzboden (ausbaufähig) runden die Schlafetage ab.

Im Kellergeschoss liegt die 50 qm große Schwimmhalle mit Schiebetür zum Garten und einer Liegeterrasse im Außenbereich, sowie einem kleinen Duschbereich. Eine Entfeuchtungsanlage sorgt für passendes Klima.
Eine finnische Sauna mit angrenzender "Nordseebar" lädt zum Verweilen ein.
Waschtrockenraum und Abstellräume, als auch die Brennwertheizung befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Das Nebenhaus verfügt über einen separaten Hauseingang und ist insgesamt etwas kleiner gehalten.
Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer mit Durchgang zur Küche, die Küche mit Speisekammer (welche auch über den Hausflur erreichbar ist), mit Zugang zum Seitengarten. Ebenso das Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Hier gelangt man über eine Dachluke in den Spitzboden.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum und eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Seitengarten.
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

Doppelgarage, 2 Stellplätze, 2 Sonnenterrassen, 1 Freisitz, Innenpool, Sauna, Bar, Alarmanlage, elektrische Rollläden, 2 Einbauküchen, Einbauschränke, Innenkamin, Außenkamin, viel Naturstein;
Lage:
Die Villa liegt im schönsten Teil Herdeckes. Der Obere Ahlenberg zeichnet sich durch seine exklusive Bebauung mit Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern aus.
Wiesen, Felder und Wald sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Gastronomie, Golfplätze, Ausflugsziele, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. ÖPNV fußläufig.
A1, A45, A40 und B54 liegen auch nur ein paar Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Die Villa steht sofort zur Verfügung und könnte kurzfristig geräumt werden.
Provision:
Provision ist inkl. MWST
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


DS IMMO
Telefon: (02304) 64005
Fax: (02304) 64009

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